लैरी फ्राइडलैंड से मिलें: द बिलियनेयर न्यूयॉर्क सिटी रियल एस्टेट मुगल आपने कभी सुना नहीं है

2024 लेखक: Ethan Spencer | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 09:06

न्यू यॉर्क रीयल इस्टेट अरबपति लैरी फ्राइडलैंड उस व्यवसाय में शामिल नहीं हुआ था, जिसमें वह वास्तव में एक फार्मासिस्ट बनने का इरादा रखता था। 1 9 50 के दशक में, वह उस कैरियर के लिए पढ़ रहे स्कूल में थे, जब उन्होंने नाथन मिलर नाम के एक आदमी से मुलाकात की। मिलर एक न्यूयॉर्क अचल संपत्ति विशेषज्ञ था। वह एक पता ले सकता था और आपको वह सबकुछ बता सकता था जिसे आप कभी भी जानना चाहते थे - आकार, वास्तुकार, जो अपनी छत से कूद गया था, आदि। मिलर का ज्ञान उत्साहित और फ्राइडलैंड को प्रेरित करता था। वह तुरंत अचल संपत्ति पर लगा हुआ था, और एक फार्मासिस्ट के रूप में उनके करियर अतीत की बात थी, क्योंकि वह मैनहट्टन अचल संपत्ति की पागल दुनिया में प्रवेश किया था।

1 9 62 में, फ्राइडलैंड ने हार्लेम में कई स्टोरफ्रंट खरीदे जिन्हें बिकफोर्ड की कॉफी शॉप द्वारा लगी हुई थी। उनके सलाहकार, नाथन मिलर ने सौदा किया। फ्राइडलैंड को $ 400,000 मूल्य मांगने के लिए तीन बंधक और ऋण की आवश्यकता थी। (यह 2015 डॉलर में $ 3.1 मिलियन है।) 2012 से 50 साल तक फास्टलैंड ने फ्रेडलैंड ने 141.5 मिलियन डॉलर के लिए मैडिसन एवेन्यू पर एक तीन कहानी, पूर्व युद्ध औपनिवेशिक खरीदा। इस बार, उसने नकद अदा किया। चलो देखते हैं कि कैसे लैरी फ्राइडलैंड फार्मेसी छात्र से अरबपति न्यूयॉर्क रियल एस्टेट मुगल में गया था।

फ्राइडलैंड ने 1 9 60 में अपने स्वर्गीय भाई मेल्विन के साथ फ्राइडलैंड प्रॉपर्टी की स्थापना की। आज वह 20 से अधिक इमारतों के साथ मैडिसन एवेन्यू पर सबसे बड़ा खुदरा मकान मालिक है। संपत्तियों के फ्राइडलैंड पोर्टफोलियो में न्यूयॉर्क सिटी पार्किंग गैरेज और लॉट, साथ ही साथ दो लक्जरी अपार्टमेंट इमारतों भी शामिल हैं। फ्राइडलैंड की किराये की रणनीति तब तक खाली होती है जब तक कि वह किरायेदार और किराया नहीं ले लेता है। फ्राइडलैंड अपने विशाल होल्डिंग्स के कारण लंबी रिक्तियों को सहन कर सकता है - जिनमें से अधिकांश कर्ज मुक्त हैं। फ्राइडलैंड के पास किरायेदारों के प्रकारों का एक विचार है और वह उन्हें मैडिसन एवेन्यू को जीवंत रखने के लिए रखता है। फ्राइडलैंड के लिए, इसका मतलब है कोई डेली नहीं।

अपने करियर के शुरुआती दिनों में, फ्राइडलैंड प्वेर्टो रिको में छुट्टी पर था और उसने देखा कि कितने बानको लोकप्रिय शाखाएं थीं। वह एक में चला गया और प्रबंधक से कहा कि उसके पास न्यूयॉर्क में बैंक के लिए एक महान स्थान था। बैंक फ्राइडलैंड के हार्लेम गुणों में से एक में आगे बढ़ गया। उस समय से, बानको लोकप्रिय ने अपने रियल एस्टेट सौदों को वित्त पोषण शुरू किया।

फ्राइडलैंड ने 1 9 65 में अपनी पहली मैडिसन एवेन्यू संपत्ति खरीदी। उस समय, प्रसिद्ध सड़क दवा भंडार, माँ और पॉप कपड़ों के स्टोर, और हार्डवेयर स्टोर से भरी थी। 1 99 0 के दशक तक मैडिसन एवेन्यू लक्जरी ब्रांडों के लिए एक ठाठ गंतव्य बन गया था। इस तरह, फ्राइडलैंड एक भाग्य टेलर का थोड़ा सा है। रियल एस्टेट में अपने 55 साल के कैरियर के बारे में उनकी अनोखी क्षमता थी, यह पता लगाने के लिए कि क्या सड़क गर्म हो रही है और सड़क पर ट्रेंडी हो रही है और जब सस्ता हो रहा है। वह भी मरीज है। वह संभावित रूप से देखता है और संपत्ति को तोड़ देता है जब यह अवांछनीय और सस्ता होता है। मैडिसन एवेन्यू पर उन्होंने यही किया।

फ्राइडलैंड को न्यूयॉर्क शहर में सबसे अच्छे खुदरा स्थानों के लिए मुख्य रूप से द्वारपाल माना जाता है। अकेले उनके मैडिसन एवेन्यू गुण $ 1.6 बिलियन के लायक हैं। 57 से मैडिसन एवेन्यू के खिंचाव पर वार्षिक किराए^वें 72 तक^nd प्रति वर्ग फुट 1,600 डॉलर से अधिक सड़कों पर औसत। फ्राइडलैंड के वर्तमान मैडिसन एवेन्यू किरायेदारों में केट स्पैड, डॉल्से और गब्बाना और राल्फ लॉरेन शामिल हैं।

ब्रोंक्स में मैडिसन एवेन्यू के उत्तर में लगभग सात मील की दूरी पर फ्राइडलैंड गुणों का एक और संलग्नक है। फ्रिडलैंड प्राइम रिवरडेल शॉपिंग स्ट्रीट, जॉनसन एवेन्यू पर अधिकांश स्टोरफ्रंट का मालिक है। वह यहां अपनी "मैडिसन एवेन्यू रणनीति" को नियुक्त करता है - स्टोरफ्रंट्स को खाली रहने की इजाजत देता है, क्योंकि वह जॉनसन एवेन्यू के लिए अपने दृष्टिकोण के लिए सही किरायेदार की प्रतीक्षा करता है।

फ्राइडलैंड पुराना स्कूल है। वह सौदा सील करने के लिए हैंडशेक का शौक है और बाकी को वकील को छोड़ देता है। रीयलटर्स से फोन कॉल का शायद ही कभी जवाब दिया जाता है। इसके बजाए, फ्राइडलैंड अपने सलाहकार नाथन मिलर का अनुकरण करना जारी रखता है और शहर में हर इमारत की हर बिक्री की समीक्षा के साथ हर दिन शुरू होता है। जब ब्रोकर कॉल करता है, तो वह तुरंत जानता है कि क्या सौदा उसके लिए समझ में आता है या नहीं।

फ्राइडलैंड ब्रुकलिन और क्वींस जैसे न्यूयॉर्क शहर के किसी भी तेजी से gentrifying पड़ोस में जाने में रुचि नहीं है। वह एक छोटे से क्षेत्र में एक विशेषज्ञ बनना पसंद करते हैं और उन नगरों की तुलना इडाहो के रूप में दूर होने की तुलना में करते हैं।

फ्राइडलैंड की संपत्तियों का मूल्य $ 3 बिलियन है।